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簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸款批准書,買方務必要

應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間,一定確認請律師在

據判例法,買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。30天之後合同並不會自動失效

的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日

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期,並非一定要這個特定的日期。根

求自己的律師通知對方律師,或者取消合同返還訂

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金,或者請賣方簽字同意延期貸款

特定的

第一次見面要聊什麼

過戶日期,並寫明TIME OF ESSENCE。

,以確保合同定

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金的安全。

一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超

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房地產交易過程中,關於合同簽訂規定的時間期限對於

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及時順利過戶有著

一、關於取得貸款批准書的時間期限:一般規定買方自合同簽訂生效之日起

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45天之內

。如果買賣雙方願意互相等待,合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等,下

二、關於過戶時間:合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶

過了制定時間仍未過戶,則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF

ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果,所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極

少數特別的合同,比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求,才會直接在合同上規定一個

非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議:

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